建物の種類はその利用目的を明確にするためのものであって、建物の主たる用途により登記されます。

 

不動産登記規則第１１３条

1 建物の種類は建物の主たる用途によって居宅、店舗、寄宿舎、共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所および変電所に区分して定め、これらの区分に該当しない建物についてはこれに準じて定める。

 

不動産登記事務取扱手続準則の第８０条

2.1に規定する建物の種類の区分に該当しない建物の種類は、その用途により校舎、講堂、研究所、病院、診療所、集会所、公会堂、停車場、劇場、映画館、遊技場、競技場、野球場、競馬場、公衆浴場、火葬場、守衛所、茶室、温室、蚕室、物置、便所、鶏舎、酪農舎、給油所に区分して定める。

なお、これにより難い場合には用途により適当に定める。

 

不動産登記法ではこのように決められています。